Cómo funciona
El proceso, en cinco pasos y sin jerga.
DFW Deal Flow es un wholesaler. No somos inmobiliaria, no firmamos por los demás y no cobramos comisión. Tomamos una propiedad bajo contrato y la cedemos a un cash buyer verificado. Así funciona en cinco pasos.
- Paso 01
Capturas
El vendedor envía el formulario en /sell con los datos básicos: dirección, condición, precio esperado, motivo y canal preferido. El cash buyer envía su buy box en /cash-buyers: condados, ZIPs, tipo de propiedad, rango de precio, ARV, tolerancia de rehab, estrategia y velocidad de cierre.
- Paso 02
Revisamos y contactamos
Revisamos cada lead personalmente. Si es vendedor, hablamos por el canal que marcó para confirmar la dirección y entender la situación. Si es cash buyer, validamos que la evidencia de actividad sea razonable antes de marcarte como verificado.
- Paso 03
Ponemos la propiedad bajo contrato
Cuando hay un match real entre propiedad y buy box, llevamos la propiedad a contrato de compra con el vendedor. El contrato lo revisa una title company o un abogado de bienes raíces de Texas. Si algo no cuadra, no seguimos.
- Paso 04
Avisos de Texas (SB 2212 / SB 1577)
Antes de cualquier firma, entregamos por escrito los dos avisos que exige la ley de Texas: uno al vendedor, otro al comprador final. Los avisos están en inglés porque es la forma exigida por un abogado de RE de Texas; los puedes leer en /disclosures.
- Paso 05
Asignación y cierre
Cedemos el contrato al cash buyer por un assignment fee (nunca comisión). El cierre se ejecuta en una title company licenciada en Texas. El vendedor recibe el monto acordado; el cash buyer recibe la propiedad; DFW Deal Flow recibe el assignment fee cuando el cierre ocurre.
Una nota sobre honestidad operativa.
El proceso de wholesaling depende de la confianza entre vendedor, cash buyer y assignee. DFW Deal Flow no automatiza ninguno de estos pasos: cada formulario lo lee una persona, cada contrato lo revisa una title company o un abogado de Texas, cada pago se ejecuta cuando el cierre ocurre. Por eso este proceso toma entre días y semanas, y no entre horas y minutos.